ご購入の流れ

物件購入までの流れをご説明いたします。

物件ごとに細かい購入までの流れは違いますが、基本的な流れは同じなのでその概略を説明いたします。

詳細につきましては物件ごとにそれぞれお問い合わせください。

１、ホームぺージ又は来店していただきご希望に合った物件を探す。

物件探しには土地付き建物か新築のための土地購入か、また予算や希望地域等様々なご要望があると思います。それらのご要望にお応えするためお気軽にメール、電話等でご相談くださいませ。

2、物件の内見

ご覧になりたい物件がございましたら物件をご案内いたしますので日程を調節いたします。販売図面や間取り図ではわからない現場で気づくこともありますので、申し込み前には一度内見をお勧め致します。お客様の都合に合わせるよう致しますのでご希望の日をお伝えください。

3、申し込み

物件の内見後、予算、費用、等十分検討したうえで申し込みください。

人気物件で購入希望者が重複した場合等購入できない場合もございます。物件購入は高額であり更にその物件とお客様の相性もございますので、お客様にあった物件は必ず購入できると信じております。ですので購入できなくてもその物件よりお客様にとって良い物件があるものと信じてください。

申し込み時にはもう押し込みの意思表示として5万円をお預かりします。

預かった5万円は契約成立時に仲介手数料に充当いたします。

4、契約、重要事項説明

Ａ：売主、買主、双方の合意の上契約を行いますが。双方の都合の良い日程で調整いたします。

Ｂ：契約に先立ち対象物件に関する権利関係、法令上の制限、対象不動産の状態及び見込み、

　　契約の条件等の重要事項説明を行い重要事項説明書の交付をおこないます。

Ｃ：重要事項説明後、契約を行い手付金（契約額の10％程度）の支払います。

Ｄ：残金（契約額から手付金を差引いた額）に関しては後日決済日を改め支払う場合と契約時に

　　手付金なしで契約額を一括で支払う場合がございます。所有者が遠方で1度で手続きを済ませたい

　　場合などは一括決済がおすすめです。

５、引渡し

　　契約額の決済、代金の支払い確認ができれば所有権移転登記を行い、対象物件が

　　お客様のものとなります。建物であれば物件の鍵等の引き渡し、水道・電気・ガスの名義変更を

　　行います。

上記記載が大まかな流れとなりますが、住宅ローンをご利用になる場合、土地購入後に建物建築を予定している場合など購入目的によって金融機関でのローン申し込みや建築業者との契約等の手続がございますので個別にご相談ください。

※契約時には印紙代等の費用が発生いたします。

※決済時の所有権移転登記には登記費用が発生いたします。

※住宅ローンご利用の方には担保設定登記費用等の諸費用が発生いたします。

物件購入にかかる費用（例）
	契約時	決済時	合計
売買代金	2,000,000円	18,000,000円	20,000,000円
所有権移転登記（概算）		200,000円	200,000円
仲介手数料（売買代金×3％+60,000円）		712,800円	712,800円
固定資産税清算金（概算）		56,000円	56,000円
収入印紙	10,000円		10,000円
合計	2,010,000円	18,968,800 円	20,978,800円
※固定資産清算金については平成31年3月7日基準時点での計算のため契約日により変動します。 ※所有権移転登記費用は評価額や種類等により変わるため概算で算出。 ※これらの費用は売買に於ける費用であって住宅ローンをご利用になる場合は担保設定登記等　の登記料、火災保険料、保証料、別途印紙代等が必要になります。